Konut Projeleri ile İlgili Gündemde Yer Alan Fiyat Artışları Doğru Mu?

İnsanların temel gereksinimleri ile birlikte toplu bir yaşam biçimini benimsedikleri konutların farklı birtakım özellikleri olduğunu ifade edebiliriz. Bu noktada konutların sayısı ile ilgili olan artış son yıllardaki konut projelerinin artmasıyla da yakından alakalıdır. Nitekim sürekli bir arz-talep dengesinin söz konusu olması mevcut emlak piyasasını da daima hareketli halde tutmaktadır. Bu konuyla alakalı olarak birçok avantajın mevzubahis olması diğer taraftan konut sahibi kiracı ve yatırımcı olmaya yönelik farklı durumları ortaya çıkarmaktadır. Nitekim son günlerde emlak haberleri dâhilinde yer alan konut projelerine dâhil fiyat artışlarının doğruluğu noktasında bir hayli merak söz konusudur. Bu anlamda söz konusu projelerin fiyatlarındaki %20’lik artışın yakınına geldiğini ifade edebiliriz.

Konut projeleri birçok kimse tarafından oldukça avantajlı görülen projelerdir. Nitekim maket üzerinden satış sözleşmesinin gerçekleşmesi ile başlayan süreç kat mülkiyetine doğru devam etmekte ve ödeme planları noktasında birçok anlamda avantaj sağlamaktadır. Bu noktada faizlerin düşmesi ile ilgili olarak söz konusu haberin başlığına yönelik bir yorum yapmak mümkündür. Nitekim konut projelerinde yap sat vizyonu ile gerçekleşen projelerin fiyatlarındaki artış yüzde on ile yüzde yirmi arasında görülmektedir. Burada özellikle kamu bankalarının konut kredisi faiz oranlarını düşürüyor olmaları konut sayılarının artışına da etki etmiştir. Nitekim konutlarla alakalı olarak bilhassa yeni konutların söz konusu fiyatlarla etki altında olduğunu görmekteyiz. Diğer taraftan ikinci el piyasası ile alakalı olarak durumun çok da fazla değişmediği de göze çarpan diğer bir önemli durumdur. Buradan da anlaşıldığı üzere emlak piyasasında genel itibariyle ikinci el konutların son zamanlar daha da çok tercih edildiğini görmekteyiz.

Duruma bağlı olarak bilhassa İstanbul merkezde yapılabilecek piyasa değerlendirmesinde Esenyurt Beylikdüzü Sancaktepe Tuzla taraflarında konut stok oranlarının çok fazla olduğu anlaşılmaktadır. Söz konusu alanların dışında kalan yerler ile ilgili olarak oldukça önemli bir stok alarmının mevzubahis olduğu da görülmektedir. Bu sayede konut sahibi olmak isteyen yahut emlak haberleri dâhilinde yatırım yapmak isteyenlerle ilgili olarak mevcut bilgilerin genelleyici olması beklenebilir.